Lembar 2, Selamat menunaikan Ibadah puasa, 1 Ramadhan 1439 H.
HARGA PASARAN SEBUAH PROPERTY.
Ada calon pembeli rumah yang menanyakan harga pasaran tanah dan rumah di lokasi tersebut, maksudnya agar waktu nentuin penawaran harga rumah ke penjual tidak terlalu jauh diatas pasaran, syukur-syukur dapat harga dibawah pasaran.
Kenapa sih yang namanya harga pasaran itu sangat penting dalam hal tawar menawar?
Sangat penting karena bagi pembeli harga yang akan ditentukan tidak terlalu tinggi / mahal yang mengakibatkan merasa terjebak / kejeblos untuk “eksekusi” pembelian sebuah property.
Dan bagi penjual pun tidak terjebak harga terlalu murah untuk melepaskan sebuah property.
Apa maksud dan arti “harga pasaran” ?
Jawabnya simple saja, yaitu :
Harga yang pernah terjadi transaksi penjualan, di lokasi yg tidak terlalu jauh dari lokasi tersebut atau di blok yg sama atau di komplek yg sama dan dengan specifikasi property yang mendekati kesamaan, dalam kurun waktu yang belum lama, kira-kira maksimal waktunya 1 (satu ) tahun sebelumnya. Sebagai contoh :
- Penjualan rumah di jl.Dewa, dengan Luas tanah = 100m2, Luas bangunan = 75m2, harga deal transaksi Rp.650 juta. (waktu transaksi 7 bulan lalu)
- Per hari ini, jual rumah di jalan yg sama jl.Dewa jarak kira-kira 500m’ dari penjualan sebelumnya, dengan Luas tanah = 90m2, Luas bangunan = 70m2, dan untuk nentuin harga pasarannya berarti kurang lebih Rp.650juta.
- Kalau harga pasaran tanah, prinsipnya sama juga. Pernah terjadi transaksi tidak jauh dari dilokasi tersebut. misal luas tanah = 200m2, deal transaksi Rp.1,5 milyar, jadi harga pasaran tanah dilokasi sekitaran tersebut 1,5M/200m2 = Rp. 7,5juta/m2.
- Akan lebih akurat lagi jika terjadinya transaksi sebelum-sebelumnya pernah terjadi 3-5 kali transaksi, sehingga harga pasarannya di rata-ratakan saja dari transaksi-transaksi tersebut.
Jadi dalam hal ini harga pasaran rumah yang dimaksud adalah Rp.650juta dengan specifikasi Lt = 90m2, Lb = 70m2. Dilokasi tersebut..
Ada juga yang mengaitkan harga pasaran dengan harga NJOP (Nilai Jual Objek Pajak), pada lembar berikutnya yaah akan kita diskusikan lebih detail menganai harga NJOP.
Ini ulasan sedikit sebagai gambaran saja untuk menentukan harga pasaran sebuah property..
Semoga bermanfaat.
Wassalamualikum Wr. Wb
Tidak ada komentar:
Posting Komentar